quarta-feira, 24 de setembro de 2014

As 7 coisas que aprendi com a obra de construção da minha casa

Há dois anos o Fernando (meu marido) e eu adentramos na mata selvagem e desconhecida da construção civil, para nos aventurarmos no projeto e execução da nossa casa. Os sonhos eram muitos, as expectativas gigantescas e a assessoria que contratamos para nos ajudar-nos nesse desbravamento, decepcionante. Um colega disse uma vez que uma pessoa só consegue atingir o seu ideal de casa perfeita em sua terceira tentativa de construção. Seja por acúmulo de experiência ou pela aceitação de que nada é perfeito mesmo, talvez ele esteja certo. Mas fica aqui exposta a minha experiência pessoal nessa atividade iniciada em 2012 e agora em fase de conclusão!

1- Conheça seu estilo e defina com muita clareza o que quer e o quanto pode pagar
Recomendo que os proprietários do futuro imóvel façam muitas pesquisas por conta própria antes de procurar o arquiteto ou o engenheiro civil que vai lhes assessorar. Tenha em mente quanto dinheiro poderá desembolsar para a construção. Conhecendo os seus próprios gostos, estilo e quantidade de dinheiro disponível, vai ser mais fácil explicar ao profissional aquilo que esperam do imóvel e ele vai poder orientar e criar um projeto que busque atender de forma realista às suas expectativas, além de pensar no conforto e praticidade que esse estilo de vida almeja. A interação vai ser muito mais proveitosa. O risco de decepção e reforma logo após a conclusão da obra será menor.

2- Busque os melhores profissionais
O sentimento de ansiedade que precede o assentamento do primeiro bloco de tijolo em uma construção é gigante, mas a vontade de ver a casa pronta rápido não pode ser maior do que o tempo dedicado ao planejamento de todos os detalhes. Por isso é fundamental encontrar o melhor profissional para firmar a parceria da obra, pois serão longos meses de trabalho em conjunto, além de uma boa quantidade de dinheiro e tempo investido. Dê preferência aos profissionais que seus amigos ou conhecidos tenham recomendado. Caso não tenha indicação de nenhuma pessoa próxima e precise buscar por empresas desconhecidas, peça para ver seu portfólio de trabalho, visite obras onde ele esteve envolvido e, se possível, converse com as pessoas para quem ele prestou serviço. A opinião de quem usufruiu seus serviços é importante para que você possa fazer suas próprias escolhas. Uma busca na internet para verificar se a empresa ou profissional tem alguma reclamação na rede ou mesmo se possui algum processo contra ela em andamento, também contribuem para a escolha.

3- Não economize no tempo do projeto
Agora que você já sabe o que quer e já tem o melhor profissional para fazer o seu projeto, não meça esforços para escolher a idéia que mais se aproxima do seu ideal. Não tenha pressa em escolher o projeto e nem em aceitar a primeira idéia que lhe apresentarem. Se você teve a sorte de receber uma jóia logo no primeiro desenho, ótimo! Mas se acha que tudo o que tem em mãos é um diamante bruto, não tenha vergonha e nem se sinta constrangido, debruce-se sobre uma mesa e analise todos os detalhes do projeto junto ao responsável por ele, peça explicações, solicite modificações, exija o melhor serviço, lapide a sua pedra. Os detalhes são muito importantes, por isso coloque a imaginação em prática e pense como seria viver dentro daquela casa proposta pelo arquiteto, você conseguiria ficar bem lá? As áreas de circulação são suficientes? Os espaços dos cômodos são os melhores para você e seus objetos? Existe projeto hidráulico e elétrico? Esses dois tipos de projeto não são exigidos e quando prontos nem vão ficar aparentes, mas assim como o projeto estrutural, eles são importantíssimos para os moradores. Ter esses projetos em mãos facilita possíveis reparos nas redes elétrica e hidráulica sem precisar quebrar um monte de paredes aleatoriamente até encontrar um cano de água ou de fios. Questione muito e só pare quando se sentir seguro de que suas dúvidas foram resolvidas.

4- Fiscalize a obra
        Projeto pronto e construtora contratada, as obras começaram. Fiscalize. Não importa se você não tem formação em nenhuma área da construção civil ou nunca pisou numa obra, é importante estar presente em todas as etapas da construção e verificar se o trabalho está saindo de acordo com o planejado (você tem o projeto em mãos e o arquiteto já lhe explicou cada detalhe, lembra?), se não estiver, reclame com o responsável pela obra e peça alterações. Não se intimide com argumentos como é assim mesmo e não tem jeito, ou então, até o final da obra vai ficar diferente. Você está pagando e contratou um serviço que lhe garantiu que tudo estará de acordo com seu desejo, exija que este serviço seja entregue. Verifique se os profissionais estão de fato trabalhando, obras são contratadas com prazo e cronograma de etapas  para entrega, acompanhe a evolução desses passos, sempre peça satisfações sobre atrasos. Se você mora de aluguel, como foi meu caso, isso terá um significado enorme, pois cada mês de atraso na entrega da obra, significa um gasto extra com aluguel. Pequenas alterações podem ocorrer durante o trajeto da construção, mas grandes desvios são inaceitáveis, você tem direitos e se agarre a eles. Tire fotos com data no momento do registro durante todas as etapas da construção, se algo vier a debate ou precisar ser resolvido via judicial, você terá provas que darão respaldo as suas reclamações.

5- Fiscalize as despesas
Existem várias formas de contratar uma empresa de construção civil, no meu caso, o contrato foi fechado de forma a contemplar os custos de projeto, execução e material. Queríamos simplificar nossa vida, pois não tínhamos tempo livre para acompanhar a obra e nem queríamos nos incomodar com essa chatice, pensávamos apenas no dia em que receberíamos a casa pronta. A dor de cabeça foi imensamente maior do que se tivéssemos acompanhado a obra diariamente. Aos poucos começaram a aparecer distorções em valores contratados, despesas extras e poucos acertos quanto os valores a ser pagos versus material utilizado, visto que estavam divergentes do contrato. Ou seja, fique de olho em seu dinheiro. Faça um contrato muito detalhado da quantidade e qualidade dos materiais a serem usados na construção, bem como dos seus valores e certifique-se de que tudo o que foi contratado é o que está recebendo. Se possível, antes de assinar, peça a um advogado para revisar o contrato proposto pela construtora e solicite que ele lhe explique em palavras claras o que tudo aquilo significa, caso discorde de algo, não assine! Peça alterações, inclusões ou exclusões de cláusulas. O segredo, mais uma vez, é não ter pressa na negociação. Após o contrato assinado e a obra em curso, resta apenas ficar atento se está recebendo pelo que pagou.

6- Os acabamentos fazem diferença
        Sim, os acabamentos de pisos, paredes e iluminação fazem toda a diferença em uma casa! Se seu orçamento comportar, escolha revestimentos que você realmente goste, não economize nessa parte, pois depois de colocados, eles ficarão expostos por longos anos até uma possível reforma. Vale a pena investir.

7- Um exercício de paciência
            Se você conseguiu realizar todas as etapas da obra sem ter tido nenhum colapso nervoso, parabéns, ou você é um alienígena ou aspirante a monge budista! Estresses são absolutamente normais e mais recorrentes do que qualquer proprietário gostaria que fosse. Sejam pelos atrasos no cumprimento de prazos, entregas, despesas, revisões de projeto, envolvimento com a fiscalização, controle de custos, e tantas outras coisas mais! Não faltarão motivos para que você perca seu equilíbrio emocional, mas ainda que pareça impossível, tenha paciência. Sua casa é o lugar onde você encontrará refúgio e aconchego, construirá planos e abrigará sua família e amigos. Então, respire fundo e pense que trata-se somente de uma fase, em algum momento a casa ficará pronta e nela você desfrutará de inúmeros bons momentos. Concentre suas energias no objetivo e não nas frustrações, por vezes você pode até perder a calma, mas relaxe, uma hora a obra acaba!

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