Há dois anos o Fernando (meu marido) e eu
adentramos na mata selvagem e desconhecida da construção civil, para nos
aventurarmos no projeto e execução da nossa casa. Os sonhos eram muitos, as expectativas
gigantescas e a assessoria que contratamos para nos ajudar-nos nesse
desbravamento, decepcionante. Um colega disse uma vez que uma pessoa só
consegue atingir o seu ideal de casa perfeita em sua terceira tentativa de
construção. Seja por acúmulo de experiência ou pela aceitação de que nada é
perfeito mesmo, talvez ele esteja certo. Mas fica aqui exposta a minha
experiência pessoal nessa atividade iniciada em 2012 e agora em fase de conclusão!
1-
Conheça seu estilo e defina com muita clareza o que quer e o quanto pode pagar
Recomendo que os
proprietários do futuro imóvel façam muitas pesquisas por conta própria antes
de procurar o arquiteto ou o engenheiro civil que vai lhes assessorar. Tenha em
mente quanto dinheiro poderá desembolsar para a construção. Conhecendo os seus
próprios gostos, estilo e quantidade de dinheiro disponível, vai ser mais fácil
explicar ao profissional aquilo que esperam do imóvel e ele vai poder orientar
e criar um projeto que busque atender de forma realista às suas expectativas,
além de pensar no conforto e praticidade que esse estilo de vida almeja. A
interação vai ser muito mais proveitosa. O risco de decepção e reforma logo
após a conclusão da obra será menor.
2-
Busque os melhores profissionais
O sentimento de ansiedade
que precede o assentamento do primeiro bloco de tijolo em uma construção é
gigante, mas a vontade de ver a casa pronta rápido não pode ser maior do que o
tempo dedicado ao planejamento de todos os detalhes. Por isso é fundamental
encontrar o melhor profissional para firmar a parceria da obra, pois serão
longos meses de trabalho em conjunto, além de uma boa quantidade de dinheiro e
tempo investido. Dê preferência aos profissionais que seus amigos ou conhecidos
tenham recomendado. Caso não tenha indicação de nenhuma pessoa próxima e
precise buscar por empresas desconhecidas, peça para ver seu portfólio
de trabalho, visite obras onde ele esteve envolvido e, se possível, converse
com as pessoas para quem ele prestou serviço. A opinião de quem usufruiu seus
serviços é importante para que você possa fazer suas próprias escolhas. Uma
busca na internet para verificar se a empresa ou profissional tem alguma
reclamação na rede ou mesmo se possui algum processo contra ela em andamento,
também contribuem para a escolha.
3-
Não economize no tempo do projeto
Agora que você já sabe o
que quer e já tem o melhor profissional para fazer o seu projeto, não meça
esforços para escolher a idéia que mais se aproxima do seu ideal. Não tenha
pressa em escolher o projeto e nem em aceitar a primeira idéia que lhe
apresentarem. Se você teve a sorte de receber uma jóia logo no primeiro
desenho, ótimo! Mas se acha que tudo o que tem em mãos é um diamante bruto, não
tenha vergonha e nem se sinta constrangido, debruce-se sobre uma mesa e analise
todos os detalhes do projeto junto ao responsável por ele, peça explicações,
solicite modificações, exija o melhor serviço, lapide a sua pedra. Os detalhes
são muito importantes, por isso coloque a imaginação em prática e pense como
seria viver dentro daquela casa proposta pelo arquiteto, você conseguiria ficar
bem lá? As áreas de circulação são suficientes? Os espaços dos cômodos são os
melhores para você e seus objetos? Existe projeto hidráulico e elétrico? Esses
dois tipos de projeto não são exigidos e quando prontos nem vão ficar
aparentes, mas assim como o projeto estrutural, eles são importantíssimos para
os moradores. Ter esses projetos em mãos facilita possíveis reparos nas redes
elétrica e hidráulica sem precisar quebrar um monte de paredes aleatoriamente
até encontrar um cano de água ou de fios. Questione muito e só pare quando se
sentir seguro de que suas dúvidas foram resolvidas.
4-
Fiscalize a obra
Projeto
pronto e construtora contratada, as obras começaram. Fiscalize. Não importa se
você não tem formação em nenhuma área da construção civil ou nunca pisou numa
obra, é importante estar presente em todas as etapas da construção e verificar
se o trabalho está saindo de acordo com o planejado (você tem o projeto em mãos
e o arquiteto já lhe explicou cada detalhe, lembra?), se não estiver, reclame
com o responsável pela obra e peça alterações. Não se intimide com argumentos
como é assim mesmo e não tem jeito, ou então, até o final da obra vai ficar
diferente. Você está pagando e contratou um serviço que lhe garantiu que tudo
estará de acordo com seu desejo, exija que este serviço seja entregue.
Verifique se os profissionais estão de fato trabalhando, obras são contratadas
com prazo e cronograma de etapas para
entrega, acompanhe a evolução desses passos, sempre peça satisfações sobre
atrasos. Se você mora de aluguel, como foi meu caso, isso terá um significado
enorme, pois cada mês de atraso na entrega da obra, significa um gasto extra
com aluguel. Pequenas alterações podem ocorrer durante o trajeto da construção,
mas grandes desvios são inaceitáveis, você tem direitos e se agarre a eles.
Tire fotos com data no momento do registro durante todas as etapas da
construção, se algo vier a debate ou precisar ser resolvido via judicial, você
terá provas que darão respaldo as suas reclamações.
5-
Fiscalize as despesas
Existem várias formas de
contratar uma empresa de construção civil, no meu caso, o contrato foi fechado
de forma a contemplar os custos de projeto, execução e material. Queríamos
simplificar nossa vida, pois não tínhamos tempo livre para acompanhar a obra e
nem queríamos nos incomodar com essa chatice, pensávamos apenas no dia em que
receberíamos a casa pronta. A dor de cabeça foi imensamente maior do que se
tivéssemos acompanhado a obra diariamente. Aos poucos começaram a aparecer
distorções em valores contratados, despesas extras e poucos acertos quanto os
valores a ser pagos versus material utilizado, visto que estavam divergentes do
contrato. Ou seja, fique de olho em seu dinheiro. Faça um contrato muito
detalhado da quantidade e qualidade dos materiais a serem usados na construção,
bem como dos seus valores e certifique-se de que tudo o que foi contratado é o
que está recebendo. Se possível, antes de assinar, peça a um advogado para
revisar o contrato proposto pela construtora e solicite que ele lhe explique em
palavras claras o que tudo aquilo significa, caso discorde de algo, não assine!
Peça alterações, inclusões ou exclusões de cláusulas. O segredo, mais uma vez,
é não ter pressa na negociação. Após o contrato assinado e a obra em curso,
resta apenas ficar atento se está recebendo pelo que pagou.
6-
Os acabamentos fazem diferença
Sim, os acabamentos de pisos, paredes e
iluminação fazem toda a diferença em uma casa! Se seu orçamento comportar,
escolha revestimentos que você realmente goste, não economize nessa parte, pois
depois de colocados, eles ficarão expostos por longos anos até uma possível
reforma. Vale a pena investir.
7-
Um exercício de paciência
Se
você conseguiu realizar todas as etapas da obra sem ter tido nenhum colapso
nervoso, parabéns, ou você é um alienígena ou aspirante a monge budista!
Estresses são absolutamente normais e mais recorrentes do que qualquer
proprietário gostaria que fosse. Sejam pelos atrasos no cumprimento de prazos,
entregas, despesas, revisões de projeto, envolvimento com a fiscalização,
controle de custos, e tantas outras coisas mais! Não faltarão motivos para que
você perca seu equilíbrio emocional, mas ainda que pareça impossível, tenha
paciência. Sua casa é o lugar onde você encontrará refúgio e aconchego,
construirá planos e abrigará sua família e amigos. Então, respire fundo e pense
que trata-se somente de uma fase, em algum momento a casa ficará pronta e nela
você desfrutará de inúmeros bons momentos. Concentre suas energias no objetivo
e não nas frustrações, por vezes você pode até perder a calma, mas relaxe, uma
hora a obra acaba!
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